Vid dödsbo framkom problem

Fråga:

Det var inte länge sedan vi köpte ett hus var elementen var helt ur funktion. Rörmokaren som vi anlitade kom till platsen och fastslog att cirkulationspump och annat var sönder, även de reglage som finns på sidorna var trasiga. Vi som konsumenter tycker att det här är väldigt irriterande eftersom det inte vara något vi kunde ha sett tidigare därför borde det kategoriseras som dolt fel som säljaren i det här fallet dödsbo bör ersätta oss för. Vi tycker att allt bör fungera mycket bra från det att man flyttar in i ett nytt hus.

Svar:

Eftersom detta är fel som borde kollas upp av köpare innan de tar beslut att flytta in kan det inte röra sig om dolt fel. Dock kan ni vara säkra på att den tekniska utrustningen bör fungera på inflyttningsdagen, men det är upp till er som köpare att se till att de ser ut så. NI kan inte långt senare påtala felen eftersom det är för lång tid efteråt. Ni kan försöka att få er vilja och ersättningskrav igenom men vi tvivlar på att ni kommer få gehör för detta.

Ny undersökning – Billigaste husgrunden

Vi har använt informationen som stod på leverantörernas hemsidor och sammanställt de här på ett för Er enkelt sätt.

Billigaste grundelementen: Platta på Mark

Grundisolering

Husets grund är det fundament som huset vilar på. Den behöver därför vara stark och tålig och måste enkelt kunna bära upp lasterna från byggnaden. Allt från cellplast till armering måste vara rätt dimensionerat.

Människors hem är ofta deras största tillgång och man vill ju därför se till att huset håller och är bra isolerat. Eftersom så många drömmar är kopplade till sitt hem och när man ska bygga huset från scratch så finns det många saker man bör tänka på.

Husgrunden man bör använda beror på vilken typ av hus man vill bygga. Den vanligaste husgrunden idag är att platta på mark. Om man inte ska köpa huset från en husfabrik som levererar huset som en färdig modul är husgrunden med största sannolikhet en betongplatta.

I en platta på mark är grundisoleringen viktig. Läs mer om grundisolering på husgrund.org senare här.

Husgrund – marken spelar roll

En av de viktigaste funktionerna med en husgrund är dess stabiliserande funktion för huset. Marken är i detta fall avgörande för vilka förutsättningar man har att husgrunden ska fungera som det ska.
Det som framförallt påverkar en husgrund är tjälen. Beroende på vilken jordart man har så får tjälen olika symptom. Täta jordarter som t.ex. lera har hög kapillär sugförmåga. Det betyder att vattnets ytspänning gör att vattnet tränger in mer i trånga hålrum än i de som är stora. Därmed kan lera innehålla mera vatten. Det betyder att lera påverkas mer när vattnet fryser och tjälen gör att marken expanderar.
Jämför man med grovt grus och singel så rinner vattnet rakt igenom dessa material.
Det är därför man i anläggningsskedet av marken använder just grovt grus och singel som underlag när man ska gjuta husgrunder.
Vattnet påverkar inte bara marken i form av tjälskjutningar, tryckhållfastheten som marken kan ta upp är också beroende av vattnet. Hållfastheten i grov singel och grus utgörs i princip enbart av friktionen mellan gruskornen. Lera däremot hålls samman av sugkraften från vattnet. Bygger man därför i jord som suger upp vatten mer som exempelvis lerjordar bör man bygga på tjälfritt djup.

Gjuta en torpargrund

Det finns flera modulhusföretag som tillverkar hus med fribärande bjälklag och där en krypgrund eller torpargrund som det även kallas används. Det finns flera leverantörer på marknaden som säljer krypgrunder eller betongbalkar som kan användas för att gjuta en torpargrund. Den enklaste varianten av torpargrund är att sätta en grund på plintar.